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南昌新城新爆发!终结规模巨大!

编辑:lmxwj  来源:  时间:2021-01-13 18:06:24  阅读:1051  分享:
摘要:近日,关于欣悦湖新城的消息讨论有点多,有了人口,欣悦湖新城也便有了底气,而人口能无缝导入也直接影响了土地开发模式的变革,欣悦湖新城最终会成为一座怎样的新城?首先肯定不会是空城,欣悦湖新城未来最不缺的可能就是人了,区域规划是以住宅为主导,商务或行政只占少数,以新建区的客群,发展起来,根本不会缺人。

近日,关于欣悦湖新城的消息讨论有点多,有了人口,欣悦湖新城也便有了底气,而人口能无缝导入也直接影响了土地开发模式的变革,欣悦湖新城最终会成为一座怎样的新城?首先肯定不会是空城,欣悦湖新城未来最不缺的可能就是人了,区域规划是以住宅为主导,商务或行政只占少数,以新建区的客群,发展起来,根本不会缺人。

1. 为何要打造欣悦湖新城?

实际上欣悦湖新城的开发模式与其他新城也完全是背驰的,首先是区域公共服务与基础的先行建设,提升了土地的市场价值,其二土地供应是成片开发,规模出让,快速的汇集了有号召力的品牌房企,打造了多个关注度高的热点楼盘,引领了市场风向。
 
这个时候会有人问?为什么新建区要费这么大的力气打造欣悦湖新城?有人认为是城市开发的正常秩序,哪里有地,哪里便是开发的重点。的确,欣悦湖新城有地,也为新建区贡献了将近150亿元的土地收入,对于土地开发的逻辑而言,此观点是对的。
 

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而其实疯狂的拍地,项目接连不断的上新,市场的蓄客远远满足不了区域的供需,而且欣悦湖新城地缘客占比仍旧很大,但有没有想过有一天,这些购买力已经消耗完了,那么谁会来买欣悦湖的房子?是的,大家都在想欣悦湖新城是否能接收其他区域的购买力外溢,去年年底流传出来欣悦湖新城要取消限购,也在侧面显示出欣悦湖新城的确需要面临这个话题。

2. 西联北解南延东疏
 
地缘性明显,这是欣悦湖新城最大的问题!但事实上欣悦湖新城并不只是新建区的新城!他是城市西部的新城!


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首先从交通上看,欣悦湖以前湖快速路为基底,形成了快速路网格局。不管是去哪儿,都还是很方便的,所以他不只是新建区的新城,也会成为红谷滩中心区、红角洲片购买力的外溢区。


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而且从城市格局发展角度看,欣悦湖新城对于湾里片区而言,能快速的通达以及形成联动发展,对于经开区而言,能解除区域之间的隔阂,融合发展,对于望城片区而言,能加速融合将西面城市轮廓进行延伸,对于新建老城区而言,可以疏解人口密度,并对接红谷滩区,这样看,欣悦湖新城实际上是城市西部的中枢。

3. 欣悦湖新城的终极规模


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欣悦湖新城在开发节奏上,既高效又集约而且高质,在上层设计范畴,只用了短短了半年的时间实现了爆发式增长。我们可以预见的是,欣悦湖新城会快速成熟。我们在这座新城可以看到的是,目前体育中心已经建成,学校即将封顶,区文化中心进入了装修阶段,这些都将在今年兑现。相对于其实新城数十载的成熟周期,他可能只需要3-5年,而这也只不过是一个交付-装修-入住的时间阶段。


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那么在这个区域应该怎么买房?买含金量最高的区域啊!哪里含金量最高?我们在早前分析了欣悦湖新城的T型轴会是区域的核心,但如果统筹全局看,欣悦湖新城还将北拓(长堎中心城区工业用地退二进三)和西扩(华润江中学院地块)。


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未来如果全局开发,整个欣悦湖的格局也将发生大变化,区域面积将扩大2/3,T型轴也会从区域中心蜕变为整个城市西部的核心。而在这个逻辑关系之上,金科世茂绿都观澜府也成为区域的核心楼盘。


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从区位上看,观澜府位于子实路&工业三路双主轴交汇处,项目西侧为区文化中心和欣悦湖大厦(区行政中心),东侧为新城吾悦广场,直线距离约20米,北侧为预留行政办公用地,净享了区域硬核配套。

从项目具体规划看,观澜府项目由南北两块地组成,分为南苑和北苑。观澜府整盘都设计为18F小高层,共规划有18栋17层~18层小高层住宅组成,户型段为89㎡~133㎡,部分户型有约84%的得房率。


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该项目占地约30万㎡,规划有2160户,在大社区规划之下,社区内打造以传统国风为内核的主题园境,景观采用新中式园林设计,取境中国风雅,糅合现代时尚工艺,以人的健康居住需求为导向,构建全生命周期社区体系。分别为“仪式感入口、综合健身场、中轴水景广场、中心大草坪、下沉式庭院、室外会客厅、老人综合活动场、儿童活动天地”,八大主题,致敬多彩人生。

作为欣悦湖新城的核心楼盘,又是集千亿金科、千亿世茂、百强绿都三家百强房企之长,匠筑迭代升级大作,观澜府项目未来在生活质感上,也将独享由特殊区位带来的不一样感受,能在多次开盘受到追捧,也是意料之中的事情。

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