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江西契税3%新政策9月1日实行!买房成本增加?解读来了

编辑:楼市与楼楼  来源:  时间:2021-07-31 09:32:41  阅读:9899  分享:
摘要:这两天相信大家都在朋友圈刷到了中介转发的一则关于江西契税的统一调整为3%的新闻了,这真的是契税要上涨了吗?还是说卖房的人遇到淡季了,新出的营销方式呢?今天小编就为大家详解一下关于近期非常火爆的江西省契税税率统一为3%的相关新闻,看是否对我们购房者有哪些影响!一起来看看吧!

这两天相信大家都在朋友圈刷到了中介转发的一则关于江西契税的统一调整为3%的新闻了,这真的是契税要上涨了吗?还是说卖房的人遇到淡季了,新出的营销方式呢?今天小编就为大家详解一下关于近期非常火爆的江西省契税税率统一为3%的相关新闻,看是否对我们购房者有哪些影响!一起来看看吧!

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■首先,江西省契税税率统一为3%是真实的!

近日《江西省契税具体适用税率等有关事项的方案(草案)》经省十三届人大常委会第三十一次会议审议通过。《方案》确定了江西省契税具体适用税率和两种情形免征或者减征契税的具体办法等税法授权事项,将于9月1日与《中华人民共和国契税法》同步施行。

主要表现如下

一:统一江西省契税税率为3%。与现行税率相比,平移了承受住房和房地产开发企业新建非住房契税税率,将承受土地及其他非住房的契税税率由4%下调至3%。在保持税制总体稳定的前提下,适当降低了税负水平。

二:明确了两种情形减征或免征的具体办法。

①对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,选择货币补偿用以重新承受土地、房屋权属的,成交价格不超过货币补偿部分免征契税,超出部分征收契税;选择产权调换且不支付差价的免征契税,支付差价的,对差价部分征收契税。

②对因不可抗力灭失住房,在灭失住房所在的设区市范围内重新承受住房权属的,免征契税。在基本沿用现行优惠政策基础上,更加体现了税收公平原则,有利于规范税收征管。据悉,《方案》的确定,不仅是江西省贯彻落实《中华人民共和国契税法》的重要举措,下调税率和减免政策对切实减轻纳税人负担、激发市场主体活力、打造江西省“四最”营商环境具有积极作用。

三、本决定自2021年9月1日起施行。《江西省人民政府关于印发〈江西省契税实施办法〉的通知》(赣府发〔1998〕2号)同时废止。

■意味着买房成本增加吗?买房契税要涨?

相信很多人在朋友圈里都看到了契税3%,很多中介已经在刷再不买房要涨契税了,因为我们都知道90㎡以下是1个点,90㎡以上是两个点,现在都3个点了,可不就是涨了么,那么是真的涨还是假的涨?

其实不然,虽说契税税率下调到3%,但实际上买房时,一般情况下则是按照契税优惠减征政策来实行的,现在大家执行的都是1-3%的契税减征优惠。目前我们执行的还是2016年的房屋交易税费优惠政策。

2016 年公布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,其中规定:

对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

这个实际的契税减免会根据省份城市不同有差异,具体的规定办法是由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

所以大家会有感觉有些城市的最高执行契税只有2%,但有些最高去到3%。这也就出现了实际契税存在1-3%的浮动区间。

我们的契税标准一直是3%—3.5%,但因为2016年有优惠政策的缘故,实际执行的契税仍然还是1%—3%。

■重点来了:新的政策没有上涨,也没有下降,同时执行,没有取消契税减免政策

新的《契税法》只是从 " 条例 " 升级变成了 " 法 ",是落实国家税收法定的原则,由于契税税率没有变化,并且新税税率不影响优惠减征的政策,两者同时实行,所以目前实际房屋交易契税税率没有变化。

也就是说2016年颁布的契税减征优惠仍在执行,并未取消。



相信大家现在看明白了吧,不信谣不传谣,了解政策的详细解读,才能不被蒙骗!希望大家顺事顺心!

以上就是关于“江西契税3%新政策9月1日实行!买房成本增加?解读来了”的全文介绍了,想了解更多,请关注南昌大家房产网新房楼盘页,新房团购更享独家钜惠折扣!

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