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金地未来IN | 南昌向南发展为主方向

编辑:楼市与楼楼   来源:洪城时刻  时间:2021-04-12 14:40:14  阅读:3964  分享:
摘要:南昌的城市形态是北湖,西山,东田,南滩,造就了南昌优美山水的自然环境同时,实际上也框住了城市的发展空间。在国土空间发展看,北部的山丘以及密布的交通组织限制住区域连片发展,西部的梅岭山脉绵绵为城市向西发展极限,东部的水田覆地是不可逾越的生态红线。

南昌的城市形态是北湖,西山,东田,南滩,造就了南昌优美山水的自然环境同时,实际上也框住了城市的发展空间。在国土空间发展看,北部的山丘以及密布的交通组织限制住区域连片发展,西部的梅岭山脉绵绵为城市向西发展极限,东部的水田覆地是不可逾越的生态红线。

确实,从国土空间的可塑性看,往南发展自然成为南昌城市空间扩张方向的“不二之选”由此可见的是,以南昌县为引领,联动南昌西站-九龙湖片区、南昌南(横岗)站-银三角片区向塘陆港新城、进贤县形成的向南发展大走廊,已成为南昌城市空间扩容的“主战场”。

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南昌市“三线一单”生态环境分区管控方案中,也再次印证了此观点。通过南昌市环境管控单元分类图我们可以看到,深橙色为城市重点管控单元,重点管控单元指涉及水、大气、土壤、自然资源等资源环境要素重点管控的区域,主要包括人口密集的中心城区和国家级开发区、省级开发区、各类产业园区,以及重点开发的城镇全市划分重点管控单元60个,约占全市国土面积的30.53%。
而在这30.53%的范围内,城市南部占据了60%,可以说城市往南偏移,是不争的事实。如果说,城市空间指引了南昌向南,那么在官方的定调加持下,向南则更具底气。

官方正式定调

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在《南昌市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二Ο三五年远景目标纲要》中,南昌明确了城市空间格局,将形成拥山跨江临湖大都市形态,构建“一江引领、双城共融、三环串联、五星簇拥”空间布局。更是首次在规划文件中明确城市发展方向,确立“南昌向南”为城市空间发展导向。

有了官方的定调,意味着城市向南会是未来发展的主要方向,事实上,南昌南部已然是城市副中心模样。

南昌向南为什么会被选中?

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未来的“人口引流利器”南昌南(横岗)站

我们讲城市向南,一般指向的是以迎宾大道为轴线,两侧分布的城市片区,那么为什么会将这里作为南昌向南发展的主要方向?

首先这里区域城镇化普及,人口的密度很高,有了人口的支撑,便有了发展的动能。

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我们再从官方一系列的动作看,首先是城市颜值,作为城市发展主要方向,迎宾大道主轴也投入约15亿元重塑城市界面,目前已经全面启动,我们可以预见这里将会很快实现区域容貌大变样。

再看区域交通,2020年年底南昌地铁3号线的通车,轨道交通的发力不仅拉近了与主城区之间的距离,也赋能了区域更强的外部资源配置,毕竟在南昌,有轨道布局的区域,一般都不差。

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除了地铁以外,南昌南(横岗)站在2020年上半年也确定恢复建设,并举行了开工仪式,目前已经全面进入了施工阶段,预计2022年完工。对于南昌南部而言,高铁站的设立,无疑是推动区域发展极大的契机。

我们曾看过,九龙湖新城因南昌西站的设立而崛起,从而引来源源不断的资源,最终成为南昌西南中心,最直接的体现便是,房价从最高7000元/㎡跳涨至如今的最高25000元/㎡。那么,我想未来的南昌银三角片区,也会因南昌南(横岗)站的设立,成为南昌南部的中心,房价也就很具想象力。

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实际上,对于城市发展而言,这些还远远不够,没有产业依托是九龙湖的遗憾,但南昌南部却不愁产业,很多自媒体在分析南昌南部片区的时候,以自我的眼光看待小蓝经开区,觉其不高级避而远之甚至忽略,但实际上,人口是跟着产业走的,产业的能级决定了人口的规模和水平,小蓝经开区也在2020年正式启动了科创事业的发展,围绕金玉湖打造科技小镇,并引进了多所研究所,这意味着什么?我想是意味着高素质人才会源源不断的的涌入,产业功力加深,无疑为区域注入了强劲的发展潜力。

从区域优势到交通发力再到产业升级,有了这些作为支撑,这里已然被认定为大南昌向南发展的前沿之地,因此也颇受资本的青睐。

还会有什么惊喜?

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毫无疑问的是,随着区域城市面貌的革新,产业发展的深入,资源的汇聚再加上官方的定调,资本也越来越倾向这里。每次土拍,都能吸引大量的房企进驻,2020年年底那场土拍,一口气推出5宗地,也将区域再次推向为南昌发展的排头兵。

在这些房企的身影中,我发现了金地,作为多元业务全面发展的综合型上市公司,他的进驻无疑给区域改善群体一个进阶良机。

熟悉金地的朋友都知道,他是一家千亿房企4月12日,也正好是金地集团上市20周年司庆日,他成立33年来始终以“科学筑家”为使命,为中国7大区域71座城市超60万户家庭提供标准化、系列化的住宅与社区商业产品。

谈起金地集团与南昌的渊源,2017年他正式进驻南昌,入赣五载以来,一直践行着对品质人居的理想追求,以及与城市共建美好的使命与担当,已经在九江、南昌先后落地6个项目。

对于金地在南昌的布局,他不同于其他新入局房企那般的激进与自我,每次落地新项目都充分考量市场,通过产品的定位以及自身的实力在打动消费者,所以我们能看到,从欣悦湖板块的都会之光到九龙湖板块的九峯府,无论走到哪里,金地都能打造出热盘。

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此次金地布局银三角板块打造的金地·未来IN社区,自然也是带着“底气”来的,首先是落位,从区位看,金地·未来IN位于雄溪河板块与文旅组团之间坐镇在迎富大道,向东可连接莲塘大道(105国道)、迎宾大道(316国道),向西可连接金沙大道,并在地铁3号线和南昌南(横岗)站的辐射圈内。当下更重要的是,周边土地正在集中开发,抢先布局自然也是抢占利好。

事实上对于银三角片区而言,区位并没有很大的差异性,我们看到项目,除了外在的配套以外,更重要的还是“内功”,据了解,金地·未来IN社区在物业服务的营造上,将充分发挥国家首批物业管理一级资质企业,2020中国物业服务品牌价值榜TOP2的价值,将引入武汉火神山医院指定物业团队——金地物业,为业主提供专业、职业、敬业的暖意服务。

如果说物业能体现项目交付后价值感,那么户型则能体现项目的调性与舒适性,对于金地而言,我们期待户型的呈现,毕竟在九峯府和都会之光的身上,我们都看到过金地对于居住舒适感有着入木三分的见解。

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都会之光示范区实景图

当我们得知,2020年11月南昌金地.都会之光荣获第五届REARD全球地产设计银奖-景观类;2020年1月/2月宁波金地.湖成大境荣获CBDA设计奖、IAl全球设计奖、亚洲设计奖优秀奖,而作为新作-金地未来IN未来示范区的打造也值得我们期待据了解,目前示范区还在施工中,城市展厅将于4月17日抢先惊喜绽放。两个展厅分别位于玺悦城沃尔玛超市入口、家润福购物广场超市入口。

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