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南昌买房政策和限购区域解答!外地人南昌买房条件是什么?

编辑:楼市与楼楼   来源:  时间:2021-04-24 17:14:16  阅读:2244  分享:
摘要:2021年新的十四五规划出来了,看到政府发的十四五规划中重点发展片区,很多人又蠢蠢欲动,想再入手一套新房,那么时至2021年,南昌买房限购政策又有哪些变化?外地人在南昌买房有需要什么条件?在南昌买房首付比例是多少?等等,以上这些问题,小编为大家来解答一下:

2021年新的十四五规划出来了,看到政府发的十四五规划中重点发展片区,很多人又蠢蠢欲动,想再入手一套新房,那么时至2021年,南昌买房限购政策又有哪些变化?外地人在南昌买房有需要什么条件?在南昌买房首付比例是多少?等等,以上这些问题,小编为大家来解答一下:

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什么是限购政策?

“限购”就是限制购买,规定购买的数量。为了保护普通居民的权益,减少了“炒房客”的数量,从而推出了限购购房的政策。一般情况下,购房限购都是以家庭为单位,一个家庭只能买一套或两套新房,那么,2021南昌限购购房政策又如何?

南昌限购政策

想知道2021年限购政策,要先了解南昌的限购区域和不限购区域,如果您想买房在南昌限购区域 ,那么就要看看自己是否满足限购区域购房的条件,如果您想买在不限购区域,那就没有什么好担心的了

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2021年南昌买房限购区域:

在南昌市区内,南昌限购区域是除九龙湖区(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖街,南至英雄大道);以外的区域

在南昌县范围,是雄溪河以东、迎宾大道(莲塘排溃道至银三角)以东,莲塘大道以西,昌南大道以南,银三角立交桥以北的区域。

在新建区范围内,是昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖路以南区域(含320国道以南长堎镇所辖区域)的区域

主要包含的区域有东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、新建区、南昌县、南昌高新技术开发区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区。

2021南昌不限购区域购房市场主要有四个板块:

第一:九龙湖区,红谷滩新区祥云大道以南;

第二:赣江新区儒乐湖新城,东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖街,南至英雄大道;

第三南昌县象湖新城,除雄溪河以东、迎宾大道以东、莲塘大道以西、昌南大道以南、银三角立交桥以北等区域外,均不包括莲塘;

第四新建区望城新区,除昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖以南(含320国道以南,由长平镇管辖)外,其余区域均不包括在望城新区范围内。

除了上面提到的地区,还有一个值得注意的地方。去年底,“南昌湾里取消限购”一事闹得沸沸扬扬,官方随后对此进行了辟谣,但从最新消息来看,湾里依然悄然取消限购。然而,关于此事,官方迟迟未发布红头文件,而是否对湾里限购,一切仍以官方公告为准。下面我们继续看一下2021南昌限购买房的最新政策。

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南昌购房资格政策

知道了2021南昌限购买房的最新区域之后,又如何在这些区域取得购房资格呢?

在2021南昌限购购房政策下,购房资格主要分为南昌户口和非南昌户口两个方面:

如果是南昌户口,只需年满18岁即可购买;如果是非南昌户口,要在限购区域购买,有两种方式,一种是必须提供连续24个月(含)以上的社保证明或纳税证明,才能在南昌市范围内购买;另一种是非南昌市户籍的大专及以上学历居民,要通过人才落户南昌,才能购买。

注:以上所提及的个人所得税完税证明或社会保险缴纳证明,补交、补办不认可。

首付款比例

2021南昌限购买房政策大概就是上述内容,那么,如果购房者符合购房资格,首付比例又是多少呢?

第一,南昌户口在限购区域内,无论是个人还是家庭,只能购买一套房产,不能再购买第二套或以上的房产。如购房前没有贷款记录,则首付比例为30%;如购房前有贷款记录,则首付比例为40%。

如南昌户籍居民在非限购地区购房,可购买第二、三套住房;如购房者在非限购区购房,目前无贷款需求,首付比例为40%;如购房者有贷款需求,目前无贷款需求,首付比例为50%。在非限购区购买第三套住房的购房者只能全款购买。

其次为非南昌户籍的,无论是个人还是家庭,如果想在限购区域买房,必须满足购房资格,并且也只能购买一套房产。如购房者在购房时,没有贷款记录,首付比例为30%;若有单笔贷款记录,首付比例为40%。

值得注意的是,非南昌户籍人员不得在南昌市范围内购买第二套及以上住房(包括限购和非限购区)。

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