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新建新力祥云府楼盘规划出炉!总规划2740户!

编辑:楼市与楼楼   来源:  时间:2021-03-12 14:17:28  阅读:1542  分享:
摘要:去年11月25日,新力拿下了位于新建经济开发区的DAK20200346号地块,该地块分为4个小块,同时还需要建设大型商业建筑,用地面积达到237.615亩。现在最新的项目详细规划已经正式出炉!

去年11月25日,新力拿下了位于新建经济开发区的DAK20200346号地块,该地块分为4个小块,同时还需要建设大型商业建筑,用地面积达到237.615亩。现在最新的项目详细规划已经正式出炉!

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项目商业部分最新规划出炉

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根据规划,在项目周边文台路边分布有两个环形商业,分别是2层和3层,西面为多层曲形办公楼,共5层。

土地面积为CL702—A05地块9680平方米,总建筑面积为18960.27平方米,计容总建筑面积14520.00平方米,其中:办公用房10114.55平方米,商业用房4275平方米(960.76平方米,自持商业3314.27平方米)。总建筑面积4440.27平方米,人防工程建筑面积881.24平方米,人防工程建筑面积3547.39平方米,人防工程容积率1.5,建筑密度36.65%,绿化覆盖率20.01%,机动车辆停车位109个,非机动车停车位219个。

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地块的部分西面同样为区线型办公大楼。设计10层,一层为商业及物业办公;同时在东侧布置多个商业多层,形成类商业街的概念,整体为地上3层的建筑设计。

该项目用地面积35192平方米,总建筑面积77342.72平方米,计容总建筑面积56307.20平方米,其中自持办公面积25172.18平方米,商业用房30663.12平方米;不计容总建筑面积56307.20平方米,其中住宅建筑面积3416.57平方米,商业用房30663.12平方米;住宅建筑面积不计容总建筑面积21035.52平方米,其中住宅建筑面积3416.57平方米,住宅建筑面积13754.89平方米;

与前期释放的工程效果图相比,正式规划中的商业街设置有所调整。

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项目住宅规划出炉

土地总面积39350平方米,其中:CL702-D04地块130932.95平方米,计容建筑面积102309.39平方米,其中住宅占主导地位。总建筑面积28623.56平方米,建筑面积6893.01平方米,建筑密度17.52%,容积率2.60,绿地率35.07%,建筑面积864户,建筑面积861平方米,其中住宅526户,非住宅526户。小区住宅北侧设计为6幢11层多层住宅,南侧设计为8幢27层高层住宅。

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根据CL702-D07地块的经济技术规划,该项目的用地面积为74188平方米,建筑面积242875.60平方米,计容建筑面积192888.00平方米,不计容建筑面积为49987.60平方米,建筑密度为16.37%,容积率为2.60,绿地率为35.04%,项目总建筑面积为12143.64平方米,机动车停车位为16.37%,非机动车停车位为1000个。这片区域的住宅主要是18-26层的高层住宅!

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据最新审批资料显示,该项目总建筑面积约480924.73㎡,其中住宅地块约170亩,总建筑面积372691.43㎡,计容建筑面积约295138.95㎡,包括35个高层,1个幼儿园,1个物业管理用房。

社区服务用房、物业管理用房、社区管理用房、托老所、文化站等,按精装交付,容积率2.6左右;商业用地约68亩,总建筑面积约108233㎡,总容积率约70803㎡,其中办公用房约2栋,商业用房约25栋,配套用房1栋。主营物业用房,容积率约1.58。);该项目总投资370000万元,建设单位是南昌新慧伦房地产开发有限公司,建设工期为2021年,2023年完工。

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楼盘毛坯限价11000/㎡。

新力祥云府项目位于新建区望城新城经济开发区,地块东北侧为新城万达广场和红谷滩区现代服务业产业园,西侧为幸福家园安置房小区,东侧为近华南城片区,地块周边的小高教育资源集中且丰富。

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该项目毛坯住宅的最高售价是每㎡11000元。地块内的商品住宅按三限房销售,应优先满足本市成年无住房居民的住房需求,实行限购,5年不转让,本次审批信息明确为精装修交付,今后合计装修最高可达15000元。

土地上建造的商业建筑,其计容面积应不少于7万平方米,其中自持部分不少于商业建筑计容面积的40%,折合面积28000平方米。自持期限不少于10年(自取得不动产权证书之日起计算),期间不得转让、出售。

在全部商业建筑工程施工进度达到正负零和商品住宅达到预售要求的情况下,该项目可以办理不超过商品住宅计容总建筑面积50%的预售许可;在全部商业建筑工程主体封顶后,商品住宅计容总建筑面积80%以上的预售许可,在全部商业建筑工程竣工验收备案后,才可以办理剩余商品住宅的预售许可。竞得人每年缴纳税收(12个月)不低于1亿元(不含房地产开发税),并计划引进总部地产。

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